Wie teuer ist Düsseldorf für Unternehmen?
Bei der Standortwahl von Unternehmen spielen viele Faktoren eine Rolle. Die wichtigste Frage ist sicher die, ob man an einem speziellen Standort Chancen im Markt sieht, ein Standort muss aber auch geographische, logistische und infrastrukturelle Gegebenheiten aufweisen, die Entwicklungschancen für ein Unternehmen ermöglichen. Auch die Frage der Gewinnung personeller Ressourcen spielt heute für viele Unternehmen eine große Rolle.
Daneben gibt es aber auch spezielle Kosten eines Standortes, die von Ort zu Ort differieren, zum Teil von den Städten selbst beeinflussbar sind, zum Teil aber auch wie Mieten- und Grundstückspreise über den Markt gebildet werden. Im Folgenden soll dargestellt werden, wie die kostenmäßigen Randbedingungen für Unternehmen in Düsseldorf sind.
Kommunale Steuern und Abgaben
Die Situation der kommunalen Steuern und Abgaben stellt sich in Düsseldorf für das Jahr 2002 wie folgt dar:
Hebesatz der Gewerbesteuer: 455 %
Hebesatz der Grundsteuer B: 475 %
Abwassergebühren/schmutzwasser: 1,43 E/je m3
Regenwasser: 0,46 E je m2 befestigter Fläche
Straßenreinigungsgebühren: Innenstadtlage mit mehrmaliger wöchentlicher Reinigung: 6,00 E je Frontmeter und wöchentlichem Reinigungsvorgang.
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Die hier dargestellten Hebesätze und Gebühren an sich sagen nicht viel aus. Viel interessanter ist ein Vergleich mit anderen Kommunen, wobei dieser Vergleich mit anderen Kommunen sich im Folgenden auf Städte mit ähnlicher Größe und Struktur beschränkt. Hierzu geben nachfolgend Abbildung 2 (Hebesätze der Gewerbesteuer sowie Grundsteuer B in deutschen Großstädten) sowie Abbildung 5 (Städtevergleich Abwassergebühren) Auskunft.
Vor wenigen Jahren hätte zu einer solchen Untersuchung eine Aussage zu den Kosten der Müllbeseitigung oder zu den Energiekosten gehört, da diese von Stadt zu Stadt unterschiedlich waren und wegen Konzessionsverträgen und Anschlusszwang ohne Ausweichmöglichkeit auf Unternehmen zukamen. Durch die Einführung des Wettbewerbs in diesen Bereichen ist es möglich, sich den günstigsten Anbieter über den Markt auszusuchen.
Grundstücks- und Mietpreise
Im Bereich der Grundstückskosten und der Mietpreise werden Vergleiche mit anderen Städten recht schwierig, weil bereits innerhalb einer Stadt aufgrund von Lageunterschieden sehr große Schwankungen auftreten können. Ein Vergleich von verschiedenen Lagen bei einer Vielzahl von Städten empfiehlt sich daher nicht. Hier können vielmehr nur Bandbreiten innerhalb einer Stadt genannt werden.
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Die Frage der Mietpreise für Büros kann natürlich ganz unterschiedlich betrachtet werden, je nach- dem ob man als Unternehmen Büros anmieten will oder als Unternehmen in Büros investieren möchte und damit auf dem Büromarkt als Vermieter auftritt.
Zur Orientierung und zum Vergleich dienen nachfolgend:
Abbildung 4 (Typische Richtwerte in Düseldorf), Abbildung 8 (Büroflächen in Düsseldorf), Abbildung 1 (Büromieten mittlere Preisspanne), Abbildung 7 (Spitzenmieten für Büroflächen), Abbildung 3 (Kosten für Serviceflächen) sowie Abbildung 6 (Eigenheimpreise).
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Mieten und Grundstückspreise drücken anders als die oben beschriebenen Gebühren und Steuersätze die Bewertung durch die Nachfrage nach einem Standort aus. Die Preise entstehen am Markt und je höher diese Preise sind, desto höher bewertet der Markt diesen Standort.
Wobei diese Bewertung von vielen Faktoren abhängig ist, wie z. B. Infrastruktur, Verkehrsanbindungen, Flughafen, Freizeitwerte, Umweltkriterien und nicht zuletzt vom Image, das ein Standort aufgebaut hat.
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Nach dem Krieg haben sehr viele Unternehmen ihre Standortentscheidungen für Düsseldorf getroffen, insbesondere hat die Stadt einen überdurchschnittlich hohen Anteil an ausländischen Unternehmen zu verzeichnen. Aus Düsseldorf abgewandert, d. h. echte Verlagerungen in andere deutsche Städte, hat es ausgesprochen selten gegeben. Natürlich sind Produktionsstätten in Düsseldorf geschlossen worden. Diese Produktionen sind aber oft nicht in andere deutsche Städte verlagert worden, sondern finden entweder überhaupt nicht mehr statt oder sind ins Ausland verlegt worden.
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Die frei gewordenen Flächen werden in der Regel von Büroarbeitsplätzen – insbesondere Dienstleistungsarbeitsplätzen – belegt, was zu einer besseren Ausnutzung und damit zu einer Verteuerung des Faktors Boden führt und auf Mieten durchschlägt. So ist in Düsseldorf der Wandel von einem Industriestandort zu einem Dienstleistungsstandort ziemlich reibungslos vollzogen worden, in den letzten Jahren verstärkt durch eine Konzentration im Telekommunikationsbereich.
Es lohnt sich also nach wie vor, in Düsseldorf zu investieren, man kann hier gute Geschäfte machen. Ich als alter Düsseldorfer kann nur empfehlen: Kommen Sie nach Düsseldorf; koste es, was es wolle.
